| 销售了近两年的项目“钓鱼台7号院”再度被推至舆论的风口浪尖，这都是缘于30万元/平方米的价格使其荣升北京“新楼王”。
昨日（5月26日），在接受《每日经济新闻(微博
最新消息 2011年5月26日 16:08
#城市综合体投资价值调查#【调控向左 高端向右】调控数月，一线城市高端物业表现虽不尽相同，但房价并未下跌，甚至出现微幅反弹。成都市场的高端物业买家由观望到心动，再到行动。逐利的资本不会轻易放过每一次赚钱的机会！http://url.cn/038q9J 更多 )》记者采访时，“钓鱼台7号”项目有关人士表示，“项目已接近售罄，完全没有必要炒作，也不想借价格来炒作。”该人士还透露，30万元/平方米为该项目最高限价，整个项目仅有一套面积为1000平方米的房源照此定价，除此以外近一年销售均价都在十几万元。
在房地产指数研究院副院长陈晟看来，该项目的这一做法很有可能是出于在几个一线城市之间占据一个“制高点”的考虑，并称此类楼盘去化率较低，需要长时间销售来消化房源，因此持续的关注度极为重要。
30万元单价赚足眼球
1000平方米的面积，每平方米30万元的单价，“钓鱼台7号”最昂贵的一套住房总价值约为3亿。“大家现在只是将注意力放在了我们这个项目的价格而非价值上。”上述人士告诉记者，这套房源是整个项目中最优质、最独特的一套，“对整个项目有特殊意义，但价格却不具有代表性。”但该人士并不愿过多透露该房源如此高价的具体理由。
有统计数据显示，该楼盘于2009年7月21日以6.5万元/平方米的价格开盘，之后房价继续飙升。根据项目公示的套数和总面积，记者粗略计算后发现，每套房源的面积几乎都在300平方米以上。随后，记者致电该项目售楼中心，销售人员告诉记者，目前在售的户型面积为350~1000平方米，起价11万元/平方米，并称地段的稀缺性以及产品的高端品质是价格高的重要原因。
针对北京房地产交易管理网上这23套住宅无签约纪录，上述人士介绍因为还没有网签，但实际已有客户预定或成交意向明显。
陈晟告诉记者，在房屋定价方面，权利还是掌握在开发商手中，只有当价格出现涨幅过快或欺诈、隐瞒等情况时，政府有关部门才会出面制止，而一开始的定价则很难干预。
“其实我们一直都支持对楼市调控的各项政策，也不存在与政策相违背的情况，所以也是严格按照程序来进行销售、价格申报等环节。”该项目上述相关人士告诉记者。
价格高调房企低调
如此高调的价格，背后的开发企业究竟是“何方神圣”？记者在查询公开资料后了解到，相对于“钓鱼台7号”这个耳熟能详的项目来说，开发商中赫置地显得有些陌生。
就在前不久，宋丹丹与潘石屹在微博上的一次“口水战”引出这座楼王背后的开发企业。有网友爆料：宋丹丹之所以敢向潘石屹叫板，是因为其老公正是中赫置地董事长赵玉吉，这一传言随即获得任志强的认同。
5月24日，钓鱼台7号院以高达30万元/平方米的售价刷新了北京最贵住宅纪录的同时，宋丹丹也在网上回应了网友的言论，称“这些楼与我家毫无关系”，并透露“我老公曾为这个公司工作并已于去年离开”。
此前，中赫集团董事副总裁兼CFO孙鹏曾表示，中赫置地并不打算依靠销售额来占领市场，也不是靠推广战略，而是专注于经过严格市场划分后的那些特定高端人群的需求。
但相对于如此高调的项目来说，开发企业确实显得低调了许多，在接受记者采访时，该项目相关人士也表示，公司并没有想要借此炒作，引起如此多的关注也并非本意。
高端项目成交未冷
“该项目的成交对北京楼市成交均价肯定会产生影响，但也只限于短时间内。”陈晟认为，该楼盘特殊性较强，不存在普遍性。
中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉记者，目前北京楼市呈现出高端低端不愁卖，中端项目却尴尬的现象。“高、低端项目签约量均已过半，而中端项目的签约仅为38.2%。”张大伟分析认为，从目前情况来看房产依然是资产保值的重要选择。“城区处于供小于求的状态，而且大部分项目已经处于尾盘，虽然个别需要清盘的项目可能有一定的优惠，但大部分项目依然坚挺。城区土地供应稀缺将影响房价的降价时间及空间。”
据北京房地产交易管理网数据显示：截至26日，北京年内预售项目合计为46个，其中均价在3万元以上项目为10个，提供总套数2451套，签约套数1366套，签约率为55.7%。 |
