自去年底以来，首套房贷款利率经历了3波调整。去年底，各家银行首套房贷款利率水平为基准利率上浮10%左右。今年初多家银行率先调整首套房贷款利率，下调为基准利率；第二波调整的先锋为外资银行——率先将首套房贷利率下调至9折，中资行跟进调整，执行9折至95折的优惠；近期多家银行进行第三波调整，将首套房贷最低利率调整至85折。但是，也有银行几乎按兵不动，诸如深发展目前甚至保持去年底首套房贷的利率水平。

　　对于调整滞后的原因，某股份制银行深圳分行个贷负责人称，主要因该行个人贷款业务重点仍为个人消费贷款和个人经营贷款。

　　此前已经发放贷款的存量房贷客户仍不能享受优惠利率。“目前的优惠只针对新申请首套房贷款的客户，存量客户还要等待政策变化。”深圳某股份制银行客户经理称，此前2008年10月商业性个人住房贷款利率的下限扩大为基准利率的0.7倍后，2009年初银行曾统一调整存量首套房贷款利率至7折。

    深圳地区银行房贷利率新一轮调整已拉开帷幕。证券时报记者获悉，中行、招行、建行、交行和光大银行等银行在深圳的分支机构，已将首套房贷利率下调至85折。其他银行亦表示有可能会跟进。

　　昨日（5月7日），招行一位客户经理对记者称，现在新递交的首套房贷申请可申请85折利率。光大银行相关人士亦表示，在该行申请首套房贷款可享受基准利率下浮15%的优惠。

　　与上述银行略有不同的是，中行、交行的85折优惠利率目前仅限于符合条件的客户。银行方面将根据贷款客户的工作单位、信用记录等信息进行综合评估，再确定是否可享受85折优惠。“只要信用记录无污点，达到85折的贷款条件不难。”交行一位客户经理称。

　　而建行则主要根据贷款金额来界定优惠幅度。建行一位客户经理向证券时报记者表示，贷款金额达到100万以上即可享受85折优惠利率，100万以下只能享受88折优惠。

　　此外，农行首套房贷最低利率可以打9折；浦发银行客户经理表示，该行此前已从基准利率下调至目前的94折。工行、兴业银行的相关人士则表示，目前首套房贷款仍执行基准利率，尚未跟进调整。

　　深发展的房贷利率调整步伐相对较慢。该行一位客户经理向记者表示，深发展首套房贷利率仍执行基准利率上浮10%的政策，“我们首套房贷款利率没有优势，但二套房贷款利率跟其他银行是一致的。”