近期楼市成交量明显上涨，“楼市回暖”成为关注的热点。记者昨日从市住建委获悉，今年北京有110多个项目降价，楼市成交量回升缘自降价换量。目前超90%购房者为首次置业，调控未放松，房价反弹回涨不具支持因素。

　　中小户型成交量近七成

　　而从成交房源的户型面积来看，5月份成交房源主要集中在120平方米以下的中小户型，套数占比接近七成，其中70至90平方米两居户型占到了5月成交总套数的三成以上，购买人群也主要是40岁以下的人群。

　　“目前市场中基本来说都是刚性需求，90%多的购房人都是首次置业，基本上都属于自住型的购房群体。”这位负责人表示。

　　房价方面，成交量上涨也并未带来价格的显著反弹。根据市统计局的统计，5月北京新建商品房价同比降1.6%，环比降0.1%。

　　市住建委这位负责人表示，目前北京商品房库存还有接近6万套，大部分企业还处于消化库存阶段，“所以我觉得当前最主要的还是顺应形势，降价放量。价格反弹不具备这样一个支持的因素。北京市场总体还将延续平稳的态势，购房者不必恐慌。”

    今年110多个楼盘降价

　　最近一段时间，包括北京在内，全国的楼市都出现了回暖。统计显示，5月北京市新建住宅网签成交量为10502套，同比涨幅达43%。二手住宅网签成交量为12672套，同比上涨达57.1%。6月中上旬，北京住宅签约总套数已经达到15067套，较5月同期上涨14.8%，较去年同期增长57.6%。

　　“这种回升最主要的是项目降价跑量”，北京市住建委相关负责人称。根据市住建委的统计，去年共有168个项目调低了售价，降价换量效果明显，今年以来，又有110多个项目采取了降价策略，目前市场上成交量也多集中在这些降价的项目。比如近期上市的顺义区鲁能7号院、房山区徜徉集、通州区金隅花石匠等项目，成交均价分别在每平米1万元、1.2万元、1.3万元左右，分别较前期或周边在售项目价格低约20%、15%、13%。

　　“目前，成交基本上都是以价格做出调整的项目为主。现在还有七八十个项目，调控以来基本没有做出过太大的调整，目前还是处于一种滞销的状态。”这位负责人介绍。