昨天（7月23日），市统计局、国家统计局调查总队发布上半年房地产运行数据，全市完成房地产开发投资1298.3亿元，比上年同期增长4.7%，增速比1月至5月提高1.9个百分点，其中政策性住房投资猛增33.4%。

　　芜湖公司注册网（www.whcaiwu.com）指出：6月末，全市政策性住房施工面积为4239.5万平方米，同比增长42.6%；新开工面积为671.4万平方米，同比增长2.4%；竣工面积为174.5万平方米，同比增长67.1%。上半年，全市政策性住房完成投资371.9亿元，而纯商品房投资规模为926亿元，同比下降3.6%。单月情况看，6月政策性住房投资完成127.2亿元，投资规模首次超百亿元，且占当月房地产总投资的比重为35.6%，超过30%。

　　社科院报告：

　　期房预售应适时取消

　　中国社会科学院昨天在京发布《中国住房发展（2012年中）报告》。报告认为，尽管今年6月房地产走势出现偏离“软着陆”调控目标的趋势，但只要下半年政策得当，住房市场调整仍有望趋向价格缓慢下降。报告建议，取消首套房贷利率优惠和期房预售制度。

　　这个报告由社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组完成。报告认为，首套房优惠并不能从实际意义上刺激太多刚性需求，即便改变政策，按照调控目标也应该在房价理性回归到一定程度（比如房价下降10%以后）后。此前两次降息时“要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，无疑发出了一个房贷降息的信号，是市场预期发生改变的主要原因。

　　基于上述原因，课题组建议，在下半年的住房市场调控政策中取消首套房贷利率优惠，还建议取消期房预售制度。这是因为，在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链，促使其快建快销。

    以6月份保障房新开工面积235.9万平方米估算，实际新增供应将达到2.7万套，上半年新开工规模将至少有7至8万套。

　　链家地产市场研究部人员分析，虽然当前楼市走出低谷，但纯商品房投资规模丝毫不见抬头的趋势，反而整体呈现负增长。房企投资意愿低迷，一方面是因为房企自身的资金压力，库存消化问题还并未完全解决。另一方面，随着近期市场反弹压力不断增大，下半年政策风险增加，促使房企投资更为保守。

　　上半年，全市房地产开发项目本年到位资金为2293.2亿元，比上年同期下降9.9%。其中，金融贷款为664亿元，同比增长13.8%；自筹资金为543.8亿元，同比下降31.5%；定金及预收款为709.3亿元，下降0.7%。“资金压力最大的时期已经快过去。”北京中原市场研究部总监张大伟认为，虽然企业负债率依然比较高，但是在银行信贷微调的基础上，成交量开始有所起色，下半年开发商自筹资金的压力会减轻。