“许多非上市房企在扩张或资金紧张时，往往通过民间融资来解决资金缺口，这种民间融资成本最低都在3分左右，也就是说，一个亿的融资，年利息基本上将近4000万元。”北京联达四方机构董事总经理杨少锋说。

　　浙江温州一小型开发商透露，今年新政之后，民间融资的利息陡然升高，达到45%左右，即使如此，新年之后房地产的民间信贷也已开始收紧。

　　一些上市公司公告信息显示，在2007年至2008年期间，一些开发商通过委托贷款方式获得资金的年利率为20%，而民间借贷的利率则更高。

　　最近曝光的重庆市人大代表张明渝实名举报案，揭开了当时地产商通过地下渠道获取高利率贷款的冰山一角。由张明渝控股的重庆同创置业，2008年通过信托获取贷款的利率月息为6%、年利率高达72%。

　　另一些公司通过彼此间签订借款合同来融资，成本也不低。2010年7月，世茂股份全资子公司北京财富时代向海尔家居、海尔财务集团签署买方信贷借款合同，海尔财务集团向财富时代提供3.5亿元借款，期限12个月，借款利率为央行同期贷款基准利率上浮5%。世茂方面透露，不排除今年还会以上述方式融资。

　　北京一家大型信托金融机构人士透露，今年信贷非常紧张，地产商融资成本已至少上升5%。“我们已经很长时间没有做房地产信托了，不好做，尤其是在限购城市。”该人士说，一个合格的信托产品必须满足三个基本条件：四证齐全、二级资质以及自有资金达到35%以上；信托一般要求的收益率在13%-15%之间，这个条件今年或许难以达到。

　　近期，浙江杭州某著名大型地产公司因下属项目公司开发建设的需要，通过浦发银行信托，向员工进行阶段性融资。据了解，此次融资起点额为10万元，不设上限，贷款期限为2年，预计员工年收益率12%，期满一次性还本付息。

　　员工融资早已有之。早在2004年，绿城杭州深蓝广场项目就曾向内部员工募集资金，每份在5万元以上，投资回报率为9%。

　　2005年，绿城通过委托信托公司办理资金信托，向内部员工募集资金，用于“金沙港”项目的开发，5万元起募，到期后一次性还本付息，年收益率为12%。据悉，绿城内部集资的年收益率，最高曾达15%以上。

　　另一家大型央企集团也变相进行员工融资。每次地产公司各地有新盘推出，首先由集团内部员工优先购买，“这样可以得到大量首付款，保证项目现金流，而且积累了大量人气，首期销售顺利，后面还可以接着涨价。”接近该公司的人士称。

　　前述信托机构人士表示，员工融资的成本比银行贷款高，融资额度也不会太大，还存在法律风险。他不是很看好这些民间融资，因为今年限购政策非常严厉，需求没有了，成交严重下滑，地产商回笼资金困难，这些高成本借的钱还起来会有困难。“如果说往年收益大于风险，那么今年则可能是风险大于收益。”该人士表示。

　　国家统计局公布的数据显示，1-2月，开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，而去年为25.4%。上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，开发商整体上已经比较差钱，促销潮正在慢慢逼近中。他预计，二季度促销项目必然会大面积增多，三季度部分项目将会出现让利10%-20%的促销，主要是在一二线城市。