租房成了大城市非常普遍的现象，但很多房东都不太清楚税额应该如何计算。中华会计网校小编整理了私房出租税费的相关计算方法，希望能帮助房东们理清思路。

　　芜湖财税网：www.whcaiwu.com指出：私房出租税收征收主要有两种方式：综合税额核定征收与按实征收（按实际租金收入申报），可由纳税人选择，但如需代开发票，应按实征收。

　　一、核定征收应纳税额＝月核定税额×纳税期

　　二、根据财税[2008]24号，按实征收税款计算（按月例举）如下：

　　1、营业税 ＝ 月租金收入×3% （私房出租营业税起征点为1000元，月租金大于1000元的才计征营业税。从2008年3月1日起，对个人出租住房不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。）

　　2、城建税 ＝营业税×（1％或5％或7％）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。）

　　3、教育费附加 ＝ 营业税×3%

　　4、地方教育附加 ＝ 营业税×1%

　　5、房产税 ＝ 月租金收入×4%

　　以上5项相加，即营业税+城建税+教育附加+地方教育附加+房产税，假设称之为相关税费（以下计算个人所得税时需用到）。

　　6、个人所得税：

　　（1）月租金收入<=800元的：免征个人所得税

　　（2）月租金收入大于800元小于4000元的：个人所得税＝[月租金收入－相关税费-修缮费用可扣除额－800元]×10%

　　（3）月租金收入大于4000元的：个人所得税＝[（月租金收入－相关税费－修缮费用可扣除额）×（1－20%）]×10%说明：对个人出租房屋取得的所得按10 ％的税率征收个人所得税。个人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租赁收入扣除税费标准后的余额为应纳税所得额。

　　可扣除费用主要为：收入额－各项税费、修缮费后余额为 4000 元以下的，可扣除 800 元等；收入额－各项税费、修缮费后余额4000元以上的，可扣除余额的20％。其中修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800的余下部分于次月按本原则继续抵扣。

　　7、如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。